Dzīvokļa novērtēšana hipotēkai: mūsdienu kreditēšanas realitāte

Finanses

Cilvēkam, kurš nav pieredzējis aizdevumu,hipotēkas dzīvoklis, šķiet, ir kāda pilnīgi nenozīmīga līguma daļa. Tomēr tas vispār nav. Pēc ekspertu domām, nekustamā īpašuma vērtēšana ir viens no svarīgākajiem hipotēkas projektēšanas procesiem, jo ​​no tiem atkarīgs aizdevuma lielums un maksimālais termiņš, par kuru to var izsniegt.

Dzīvokļa novērtēšana hipotēkai: nozīme

dzīvokļa novērtējums par hipotēku
Īpašuma vērtības novērtēšana no sāniemprofesionāls ir svarīgs, jo, pamatojoties uz to, banku organizācija lemj par izsniedzamā aizdevuma summu. Turklāt, ja to ražo profesionālis, kurš pārzina finanšu iestādes prasības, tad vairākkārt palielinās aizņēmēja labvēlīgā lēmuma varbūtība.

Tiek noteikts arī dzīvokļa novērtējums hipotēkāmvisticamāk, tā pārdošanas vērtība otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū, kā arī atlaide par pārdošanas steidzamību. Šādas darbības ļauj izvairīties no aizdevuma apjoma samazināšanās, kuras bankas organizācijas bieži izmanto. Tāpēc jebkuram aizņēmējam ir pienākums atbildīgi vērsties pie speciālista vērtētāja atlase. Viņam ir nepieciešamās zināšanas un jācenšas maksimāli aizsargāt savas klienta intereses attiecībās ar banku.

Novērtēšanas darba posmi

dzīvokļa novērtējums uzkrājuma bankas hipotēkai
Dzīvokļu patiesi profesionāls novērtējums hipotēkai nozīmē diezgan plašu un sarežģītu darbību kopumu, ko var iedalīt vairākos svarīgos posmos:

  1. Pirmkārt, ir aprēķināts objekta atrašanās vieta. Teritorija, kurā tā atrodas, tās attālums no centra. Sabiedriskā transporta pieejamība un pieejamība, ekoloģiskā situācija. Teritorijas stāvoklis nekustamā īpašuma tiešā tuvumā, visas teritorijas infrastruktūras stāvoklis.
  2. Otrais posms ir paša nekustamā īpašuma novērtēšana. Šeit svarīga ir šāda informācija: ēkas veids, tā būvēšanas gads, griestu un sienu materiāls, ēkas augstums un tā sakaru stāvoklis, pazemes garāžas vai autostāvvietas klātbūtne.
  3. Trešais posms ir īpašību novērtējumsdzīvokļi. Tajā pašā laikā tā ņem vērā gan kopējo platību, gan dzīvojamo platību. Istabu skaits, griestu augstums, atrašanās vietas grīda, stāvoklis, lodžijas vai balkona pieejamība.

Nekustamā īpašuma vērtēšanas dokumentārā bāze

dzīvokļa novērtēšanas izmaksas par hipotēku
Sberbank hipotēkas dzīvokļa novērtēšana vienmērjābūt informācijai par vērtētāju un pakalpojuma klientu. Tajā izmantoto metožu apraksts, kā arī detalizēts īpašuma apraksts ar faktiskajiem fotoattēliem. Turklāt dokumentā jāietver tirgus izpēte procedūras laikā, izmaksu aprēķins un visi līguma noslēgšanai nepieciešamie dokumenti. Dzīvokļa novērtēšanas izmaksas par hipotēku vidēji ir no trīs līdz pieciem tūkstošiem rubļu, bet dažos gadījumos šī summa var būt augstāka, jo grūti apstrādāt nepieciešamos vērtspapīrus. Ziņojums par šīs procedūras norisi vienmēr tiek formalizēts saskaņā ar likumdošanas prasībām, un visas tā lapas ir numurētas un salīmētas. Turklāt dokumentu obligāti jāaizpilda novērtēšanas uzņēmumam.