Hipotekārā kreditēšana. Kādos gadījumos banka nosūta paziņojumu par līguma izbeigšanu

Finanses

Līdz šim aizdevumi irpuse no visiem bankas aktīviem. Kredītorganizāciju skaits pieaug, kopā ar tām, un konkurence. Katra banka piedāvā dažādas programmas ar pievilcīgām procentu likmēm un nosacījumiem. Šodien katrai otrai ģimenei ir kredītsaistības - tā ir neatņemama mūsdienu dzīves sastāvdaļa. Pastāv dažādi patēriņa kredītu veidi: auto aizdevumi, preces pa daļām, hipotēkas.

Ar hipotēku jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu,gan primārajos, gan sekundārajos tirgos. Bet procentu likmes par hipotēkām Krievijā ir ļoti augsts, un ne katrs var atļauties (no 10 līdz 16,5%), pretstatā uz Eiropu, kur vidējais rādītājs ir tikai 4%. Papildus ieinteresēt nepieciešams nosacījums jebkurai bankai - tas ir sākotnējais ieguldījums ir 10%, galvojuma, bail iegādāties vai glabāt mantu un obligāto apdrošināšanu. Maksātnespējas un lielu parādu veidošanas gadījumā banka var nosūtīt paziņojumu par līguma izbeigšanu. Protams, mājokļu šajā valstī ir ļoti daudz, un visu savu dzīvi, lai ņemtu un maksāt, lai kāds cits dzīvokļa nevēlas - vadoties pēc tā, daži pilsoņi, kas nav samērojams savus ienākumus, slogu sevi ar parādiem, un pēc tam visi viņu sapņi sabrūk kā sērkociņu kastītes.

Krievijas tiesību aktos vissemisijas process un hipotēkas atmaksas nosacījumi, bet, neskatoties uz to, kredītorganizācijām ir tiesības izvirzīt savas prasības aizņēmējiem. Pirms citu cilvēku naudu, aizņēmējam ir jābūt pilnībā iepazīties ar visiem noteikumiem un nosacījumiem (līguma) ļoti uzmanīgi, lūgt darbiniekam, lai aprēķinātu maksājumu grafiku, uzzināt, ko Komisija un sodi tiek aplikts ar novēlotu maksājumu, un lai precizētu jautājumu par iespēju veikt pirmstermiņa atmaksu (dažās bankās stāvokli moratorijs par parādu agrāku slēgšanu).

Līguma izbeigšanas iemesli

Aizdevuma līguma izbeigšana ar banku irhipotēkas hipotēkas nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumā, neiespējamība izsniegt naudas līdzekļus aizdevuma kontā. Šajā gadījumā bankai jāiesniedz paziņojums par līguma izbeigšanu aizņēmējam vai brīdina viņu mutiski. Ja kāda no pusēm nepiekrīt izbeigt līgumu, otrai pusei ir tiesības vērsties tiesā. Pirms dokumentu parakstīšanas aizņēmējam vajadzētu iepazīties ar maksājumu kārtību un iespēju izbeigt hipotēkas līgumu, pretējā gadījumā tas radīs lielus aizņēmēja materiālos zaudējumus.

Arī hipotēkas līguma izbeigšana tiek veiktaja tiek pārkāptas vienas puses saistības. Ja abas puses atrast kompromisu un, savstarpēji vienojoties, izdarīs attiecīgus grozījumus līgumā, tad līguma izbeigšana netiks prasīta, un tā nezaudēs juridisko spēku. Bankas bankrots nav galvenais līguma izbeigšanas iemesls. Ar šo rezultātu kredītiestādei klientam jāiesniedz paziņojums par līguma izbeigšanu. Ja tas nenotiek, aizņēmējs var vērsties tiesā, kas pieņems vislabāko lēmumu - likumā nav paredzēti skaidri noteikumi par šo jautājumu.

Parasti izbeigšanas iniciators darbojaskredītorganizācija, bet ir gadījumi, kad aizņēmējs lūdza banku izbeigt līgumu. Ja redzat, ka banka pārkāpj hipotēkas līguma noteikumus vai ja kāda iemesla dēļ tā nav zināma, tā nosūta paziņojumu par līguma izbeigšanu, ir labāk meklēt palīdzību no uzņēmuma, kas nodarbojas ar šādiem gadījumiem, kas var saprast šo sarežģīto jautājumu. Šādi uzņēmumi specializējušies aizdevumu pārstrukturēšanā un pat izpirkt bankai ieķīlāto nekustamo īpašumu.

Ja aizņēmējs nav noteikts uz nenoteiktu laikulai atmaksātu parādu, viņam nekavējoties jāinformē banka par to, lai izvairītos no sodiem. Jums var piedāvāt vairākas problēmas, lai atrisinātu problēmu: hipotēku pārstrukturēšana vai līguma izbeigšana.