Kā tiek apmaksāts dzīvokļa nodoklis?

Finanses

Līdz šim ir daudz nodokļu,kas ir tieši saistīti ar mūsu nekustamo īpašumu. Gandrīz visiem iedzīvotājiem ir jāmaksā nodokļi, izņemot dažām personu kategorijām, kas atbrīvo no nodokļa, viņiem nav jāmaksā daudzi maksājumi.

Katrs skolotājs zina, ka, pārdodotpar jebkuru īpašumu, viņam ir jāmaksā iemaksa valsts kasē. Šajā kategorijā tiek samaksāts arī nodoklis par dzīvokļa pārdošanu, ko īpašnieks maksā 13% apmērā. Bet katrā nodokļu aplikšanas gadījumā ir dažas "avīzes" un "nepilnības", ko nezina citi iedzīvotāji. Veltīgi, likumiem ir jāzina, tieši tāpat kā zinot savas tiesības un pienākumus valstij. Vairumā gadījumu cilvēkiem nav precīzas idejas - par ko, kādos noteikumos un kāpēc viņiem ir jāmaksā par to, kas viņiem jau ir. Piemēram, par to pašu dzīvokli (auto, dacha). Kāpēc, pārdodot kustamu vai nekustamu īpašumu, vai mums atkal jāmaksā nodokļi? Viss ir ļoti vienkāršs - dzīve bija tāda, valsts šos mērķus izvirzīja, tāpēc mēs nodrošinām naudas apriti valstī.

Bet, ja jūs zināt savas tiesības, jūs varat ievērojamisamazināt nodokļu maksājumu summu. Teiksim, ar dzīvokļu pārdošanas nodokli var būt mazāks nekā 13% gadījumā, ja īpašnieks var pierādīt, ka viņš nav saņēmis ienākumus no sava dzīvokļa pārdošanas, tas ir, tās sākotnējās izmaksas bija daudz augstāka nekā cena, viņš saņems jau šodien. Šī ir pirmā iespēja, kā jūs varat samazināt maksu. Ir vēl viens punkts, kas samazina nodokļu pati nav, un mazāks par tā nodokļa atskaitījumu. Mēs sakām uzreiz, ka šī iemaksa tiek aprēķināta divos veidos:

  • vispirms - dzīvokļa pārdošanas izmaksas tiek salīdzinātas ar dzīvokļa iegādes izmaksām;
  • otrais - izmaksas par šī dzīvokļa pārdošanu, atņemot vienu miljonu rubļu.

Īpašnieks pats izlemj, kura formulaizmantot priekšrocības. Nodoklis var būt mazāks (vai parasti nulle), ja tiek izmantota viena no šīm formulām. Piemēram, ja cilvēks pārdod savu dzīvokli 4 000 000 rubļu, bet pērk to par 4,5 miljoniem rubļu, kad dzīvokļu cenu pieaugums bija visaugstākais, viņš varēja izmantot pirmo iespēju. Proti: (4 000 000 - 4,5 000 000) * 13%. Šajā gadījumā nodokļa summa būs negatīva, kas nozīmē, ka īpašnieks nemaksās nodokli par viņa īpašumu.

Otrā iespēja saka, ka dzīvoklis bijapersona tika ziedota, privatizēta, mantota, citiem vārdiem sakot - īpašnieks nemaksāja gandrīz, lai iegūtu dzīvokli īpašumā. Šajā gadījumā labāk ir izmantot otro formulu: no šī dzīvokļa pārdošanas apjoma tiek atskaitīts viens miljons rubļu; Atšķirība, kas noticis, jāreizina ar 13%.

Iepriekš minētās iespējas ir piemērotas tikaitie cilvēki, kuriem ir dzīvoklis mazāk nekā trīs gadus. Atkal šis noteikums attiecas tikai uz Krievijas pilsoņiem, nerezidenti maksā nodokli par dzīvokļa pārdošanu ar likmi 30% no pārdošanas. Dzīvokļu pārdošanas nodokli nevar samaksāt tie īpašnieki, kuriem nekustamais īpašums ir ilgāks par trīs gadiem, tas ir, viņi ir pilntiesīgi īpašnieki ilgāk par 3 gadiem.

Daudzi cilvēki ir ieinteresēti jautājumā - vai tā irnodoklis, ziedojot dzīvokli? Šeit jūs varat nekavējoties noskaidrot satraukušos nākotnes īpašniekus. Ziedojot savu īpašumu, pats donors tiks atbrīvots no iedzīvotāju ienākuma nodokļa, jo viņš par šo dzīvokli nesaņem ienākumus. Apdāvinātā persona arī nemaksā nodokli par dāvanu, ja tā ir saistīta ar donoru. Bet, ja šāda dāvana nebija saņemta no radinieka, tad personai, kurai īpašums tiek ziedots, būs jāmaksā nodoklis.

Mēs izskatījām, kā maksāt nodokli par dzīvokli. Īsi sakot, jūs varat teikt, ka īpašniekam, kam pieder mazāk nekā trīs gadu īpašuma, jāmaksā 13% no pārdošanas. Viņš var izvēlēties formulu paša nodokļa aprēķināšanai, kas būs ideāli piemērots viņa konkrētajam variantam. Ja personai pieder dzīvoklis vairāk nekā trīs gadus, tad viņš ir atbrīvots no šī nodokļa.