Kas jums ir jāreģistrē hipotēka: dokumentu saraksts, apdrošināšana, apstrādes laiks

Finanses

Vai jūsu dzīvoklis - sapnis, varbūtkatra jaunā ģimene. Tomēr ne visi var atļauties šādu greznību: nekustamā īpašuma vērtība šobrīd pārkāpj visus ierakstus. Bet neuztraucieties! Pateicoties nesen parādījās veida aizdevumiem - hipotēkām - šī jauniešu vēlme kļuvusi iespējama!

Hipotēkas būtība

Hipotēka ir nekas vairāk kā aizdevumsnekustamā īpašuma objekta (dzīvokļa vai mājas) iegāde. Atšķirībā no cita veida aizdevumiem šis piedāvājums ir ilgtermiņa, izsniedzams apmēram 10-15 gadus. Un tas ir saprotams: ne visiem varēs izdarīt milzīgus maksājumus hipotēku piešķiršanas gadījumā īsā laikā. Un, ja jūs sadalāt šo summu ilgst 120 vai vairāk mēnešus, tas izrādās ļoti reāla vērtība.

kas jums nepieciešams, lai izveidotu hipotēku

Otra hipotēkas iezīme ir obligāta ķīlaiegādāts nekustamais īpašums kā nodrošinājums. Tas ir nepieciešams, lai banka varētu gūt uzticību nākamajā dienā. Galu galā, ja pat klients nesamaksā visus parādus laicīgi, kreditors paliks tikai melnā krāsā: dzīvoklis / māja kļūs par viņa īpašumu.

Apskatāmo sugu trešā atšķirīgā iezīmeaizdevumi (tas ir, jums obligāti jāreģistrē hipotēka) - sākotnējās daļas pieejamība. Ja neviens, pieprasot saņemt patēriņa kredītu, nepieprasa pašu līdzekļu pieejamību, bez viņiem to nevar izdarīt. Parasti pirmās iemaksas minimālā vērtība ir 10-20% no īpašuma vērtības.

Hipotēkas reģistrācijas posmi

Ja vēlaties saņemt aizdevumu, lai nopirktu dzīvokli / māju, jums ir jāveic šādas pamata darbības:

  • Atrodiet vēlamo īpašumu. Jāatzīmē, ka bankai ir vēlākas jaunas ēkas. Tātad, bieži, pērkot dzīvokli jaunceltnē, aizdevējs izsniedz aizdevumu ar pievilcīgākām procentu likmēm.
  • Sagatavojiet nepieciešamo dokumentu paketi.
  • Pieteikties bankā hipotēkas reģistrācijai. Vislabāk ir vienlaikus sazināties ar vairākām organizācijām. Iespējams, ka viens no tiem apstiprinās aizdevumu.
  • Ja atbilde uz iesniegto pieteikumu ir pozitīva, sazinieties ar finanšu iestādes filiāli, lai sagatavotu aizdevuma līgumu.
  • Ja nepieciešams, formalizējiet aizņēmēja nekustamo īpašumu, dzīvības un veselības apdrošināšanu.

hipotēkas reģistrācijas stadijas

Acīmredzot, lai saņemtu aizdevumu nekustamajam īpašumam, ir nepareizitas ir vienkārši, šis process prasīs daudz laika. Bet neko nākotnē nevar salīdzināt ar šāda gadījuma iznākumu - dzīvojot jūsu dzīvoklī. Turklāt, zinot hipotēkas reģistrācijas pamata posmus, viss var tikt pagriezts daudz ātrāk.

Hipotēka: saņemšanas nosacījumi

Tagad lielākā daļa finanšu institūcijuPiedāvā savus pakalpojumus, izsniedzot aizdevumu nekustamā īpašuma iegādei. Visiem to produktiem ir savas atšķirīgās pazīmes, savi kritēriji un prasības. Bet mēs varam atšķirt vairākus pamata, gandrīz identiski daudzos uzņēmumu apstākļos. Tie ir šādi:

  • Hipotēkas valūta. Mūsu valstī lielākā daļa aizdevumu tiek izsniegti krievu rubļos, bet ir gadījumi, kad mājokļa aizņēmums ir dolāros un eiro.
  • Procentu likmju vērtība šajā formāaizdevumi bieži vien ir no 10 līdz 16% gadā. Neviena banka nevar sniegt precīzu informāciju par to, jo tā ir atkarīga no daudziem faktoriem (aizņēmēja ienākumi, hipotēkas termiņš utt.).
  • Sākotnējais maksājums. Saskaņā ar lielāko daļu banku prasībām, klientam ir jābūt vismaz 10% no īpašuma vērtības, lai saņemtu hipotēku.
  • Aizdevuma noteikumi. Šis postenis ir izvēlēts, pamatojoties uz aizņēmēja maksātspēju un viņa vēlmēm.
  • Parāda atmaksa ikmēneša maksājumu veidā uz bankas kontu. Visu summu vērtības ir iepriekš noteiktas aizdevuma līgumā.
  • Kā aizdevuma nodrošinājums, iegādāto nekustamo īpašumu nodrošinājuma obligātā reģistrācija.
  • Lielākajā daļā gadījumu ir nepieciešama apdrošināšana: aizņēmēja kredīta, dzīves, veselības un darba spējas priekšmets.
  • Vērtēšanas darbu veikšana. To veic neatkarīgas vērtēšanas aģentūras. Bankai ir jāpārliecinās par nosaukto dzīvokļa / mājas cenas realitāti.
  • Informācijas sniegšana par ienākumiem. Tas ļaus kreditoram nekonkurēt aizņēmēja maksātspēju.

hipotēkas saņemšanas nosacījumi

Obligātā dokumentu pakete

Runājot par nepieciešamību pēc konkrētas paketesjāatzīmē, ka šo sarakstu var samazināt vai papildināt vienā uzņēmumā. Zemāk ir galvenais hipotēkas reģistrācijas dokumentu saraksts, kurus bankas visbiežāk pieprasa:

  • Pieteikums aizdevuma saņemšanai
  • Dokumentu, kas apliecina identitāti. Visbiežāk viņa pase ir Krievijas pilsoņa pase.
  • Otrais papildu identifikācijas dokuments: militārā biļete, pase, autovadītāja apliecība vai pensiju grāmata.
  • Pieprasījumi par ienākumiem.

hipotēkas reģistrācijas dokumentu saraksts

Prasības aizņēmējiem

Labu ienākumu nav pietiekami, lai saņemtuhipotēka. Bankas izvirza dažas prasības saviem aizņēmējiem. Protams, atkarībā no organizācijas, tos var nedaudz pārveidot, bet to būtība ir aptuveni šāda:

  • Krievijas pilsonības klātbūtne. Pierādījums tam ir Krievijas pilsoņa pase.
  • Vecums pieteikuma iesniegšanas brīdī no 21 gada un līdz hipotēkas perioda beigām līdz 60 gadiem.
  • Nav "melnās" kredītvēstures.
  • Pastāvīgā dzīvesvieta aizdevumu reģistrācijas reģionā.
  • Nodarbinātība pēdējā darbā vismaz sešus mēnešus, kopējais darba stāžs ir ilgāks par gadu.

hipotēkas saņemšanas nosacījumi

Vadošo banku piedāvājumi

Lai atvieglotu potenciālo aizņēmēja izvēli par miltiem, jums jāiesniedz šāda tabula, kurā norādīta procentu likme hipotēkām valsts bankās.

Tiek prezentēti labākie Krievijas banku piedāvājumi (produkti ar valdības atbalstu)

Bankas nosaukums

Procenti par hipotēku,% gadā

Kredīta apjoms, tūkstoši rubļu

Aizdevuma termiņš, gadi

Sākotnējais maksājums,%

Sberbank

11,9

8,000

Līdz 30

No 20

"VTB 24"

11,65

8,000

Līdz 30

No 20

"Gazprombank"

10,7

8,000

Līdz 30

No 20

"Rosselkhozbank"

11,3

8,000

Līdz 30

No 20

"Ak Bars Bank"

11,8

8,000

Līdz 30

No 20

"Promsvyazbank"

11,4

8,000

Līdz 25

No 20

UniCredit Bank

11,25

8,000

Līdz 30

No 20

"Binbank"

11

8,000

Līdz 30

No 20

Raiffeisenbank

11

8,000

Līdz 25

No 20

"Maskavas kredītbanka"

6,9

8,000

Līdz 20

No 20

Hipotēka Krājbankā

Nav noslēpums, ka Krievijas Sberbank ir viena no visvairākuzticamas valsts bankas. Tas izskaidro daudzu šīs iestādes klientu izvēli. Un nekustamā īpašuma kreditēšanas pakalpojumi ir ļoti pieprasīti. Potenciālie aizņēmēji netraucēs noskaidrot, kas ir nepieciešams, lai organizētu hipotēku ar šo kreditoru.

Pirmkārt, tā ir atbilstība bankas prasībām. Attiecībā uz klientiem tie ir:

  • Krievijas Federācijas pilsonība.
  • Vecums no 18 līdz 75 gadiem.
  • Pastāvīgas un oficiālas darba vietas klātbūtne.

Viena un tā pati hipotēkas apstrāde notiek Sberbankā, ievērojot šādus nosacījumus:

  • Procentu likmju lielums - no 11,4% gadā.
  • Pašu kapitāla pieejamība - no 20% no īpašuma vērtības.
  • Hipotēkas termiņš - līdz 30 gadiem.

Ir svarīgi atzīmēt, ka pirms valstsProcentu likmes īpašumtiesību reģistrācija pieaug par 1 procentu punktu. Šīs vērtības pieaugums arī draud ar atteikumu reģistrēt iegādāto nekustamo īpašumu apdrošināšanu, aizņēmēja dzīvību un veselību.

Hipotēka "VTB 24"

"VTB 24" ieņem otro vietu finanšu jomārādītāji Krievijas Federācijas banku reitingā. Tādēļ šī raksta ietvaros ir aprakstīts, kas ir nepieciešams, lai saņemtu hipotēku no šī uzņēmuma. Turklāt viņu produkts izceļas ar pievilcīgākiem nosacījumiem un pieejamību lielai iedzīvotāju daļai.

hipotēkas reģistrācija Sberbankā

Tātad starteriem būs pareizi uzrakstīt "VTB 24" hipotēkas nosacījumus. Tie ir:

  • procentu likme - no 11,9% gadā (piedāvājumā ar valsts atbalstu);
  • pašu resursu pieejamība - no 20% no īpašuma vērtības;
  • pieejamā aizdevuma summa - no 600 līdz 8000 tūkstošiem rubļu;
  • aizdevuma termiņš - līdz 30 gadiem.

Turpmāk ir jānorāda galvenās prasības aizņēmējiem. "VTB 24" izvirza šādus:

  • aizdevuma pieteikuma iesniegšanas laikā vecums nav mazāks par 21 gadu un aizdevuma atmaksas brīdī - ne vairāk kā 70 gadi;
  • kopējā darba pieredze - vismaz viens gads.

Apdrošināšana un hipotēka

Veicot hipotekāro kredītu vienmērlūdza nodrošināt iegūto īpašumu apdrošināšanas polisi. Tas tiek darīts, lai aizsargātu gan aizņēmēju, gan banku no neparedzētām situācijām: ugunsgrēki, zemestrīces utt. Kā zināms, vairumā gadījumu šādas apdrošināšanas derīguma termiņš ir viens gads. Bet tas nenozīmē, ka pēc šī laika jūs varat aizmirst par nekustamā īpašuma apdrošināšanu! Kredīta priekšmets būtu jāaizsargā no riskiem, līdz klients pilnībā atmaksā aizdevuma iestādes finanšu iestādi.

Nekustamā īpašuma apdrošināšanas polise nav vienīgāvajadzīgs Apvienotās Karalistes dokuments. Tātad, ļoti bieži parādniekam ir vajadzīga cita apdrošināšana, veicot hipotēku. Proti: dzīvības un veselības apdrošināšanas polise, aizņēmēja veselība. Protams, saskaņā ar Krievijas likumiem bankām nav tiesību piespiest klientus pieteikties uz šāda veida apdrošināšanu. Fiziskās organizācijas principā to dara, bet tajā pašā laikā viņi pauž atrunu, ka, ja viņi atsakās, procentu likme pieaugs par 1 procentu punktu.

Ir vērts atzīmēt, ka ne vienmēr bankas klients varnopirkt nepieciešamo politiku jebkurā apdrošināšanas sabiedrībā. Visbiežāk aizdevējs izvirza savas prasības pēc tā izvēles, un dažkārt sniedz sarakstu ar akreditētiem uzņēmumiem, no kuriem jūs varat izvēlēties vispiemērotāko.

hipotēka Sberbankā

Tagad, uzzinot, kas ir nepieciešams, lai saņemtu hipotēku, potenciālajiem aizņēmējiem nevajadzētu apšaubīt nepieciešamību pēc šāda aizdevuma. Ko neteikt un savu māju, nekas nemainīsies!

Kā redzat, šī hipotēka nav tik briesmīga: iegūšanas nosacījumi un prasības aizņēmējiem nedrīkstētu baidīt potenciālo aizņēmēju. Galvenais ir nevis baidīties no grūtībām un virzīt savu mērķi.