Nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu: iekasēšanas kārtība

Finanses

Saskaņā ar mūsu nodokļu likumdošanuieņēmumi no īpašuma pārdošanas tiek aplikti ar nodokļiem. Un tas ir jāmaksā gan rezidentiem, gan nerezidentiem. Pirmā kategorija ietver pilsoņus, kuri dzīvo Krievijā ilgāk par 183 dienām. Viņiem jāmaksā nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu, ja tas atrodas valsts teritorijā un ārpus tās. Nodokļa likme ir 13%. Nerezidenti ir cilvēki, kas dzīvo Krievijas Federācijas teritorijā mazāk nekā 183 dienas. Viņiem nodoklis palielinās līdz 30%. Bet viņi to maksā gadījumā, ja viņi pārdod īpašumu, kas atrodas tikai Krievijas Federācijā. Nodokļa summa par nekustamā īpašuma pārdošanu ir atkarīga no vairākiem faktoriem. Apskatīsim dažus gadījumus.

tirdzniecības nodoklis
Pārdots īpašums, kuram bija vairāk nekā trīs gadi

Šajā gadījumā parāds valstijpilsonis neradīsies. Šo īpašumu var pārdot jebkurai summai, ienākuma nodoklis netiek aplikts ar nodokļiem. Iegādes datums ir:

  • Īpašumtiesību reģistrācijas apliecības datums, ja īpašums tika pirkts saskaņā ar pirkuma līgumu, apmaiņu vai dāvanu, privatizācijas rezultātā.
  • Testatora nāves datums, ja īpašums ir mantojis.
  • Pēdējās akcijas apmaksas datums ir kooperatīvajiem dzīvokļiem.

Tas jāpatur prātā, sastādot līgumu. Tā, piemēram, ja dzīvojat dzīvoklī daudzus gadus, pateicoties sociālajam līgumam. nomājot, un tūlīt pēc privatizācijas nolēmusi to pārdot, jums būs jāmaksā nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu.

nekustamā īpašuma nodoklis
Pārdots īpašums, kam bija mazāk nekā trīs gadus

1. variants: Jūs nevarat dokumentēt savus izdevumus, pērkot īpašumu

Šajā gadījumā jums tiek piemērots nodokļu samazinājums, kas samazina ar nodokli apliekamo bāzi. Tās apjoms ir atkarīgs no objekta veida.

1 Dzīvokļiem, mājām, kā arī zemei, dārza mājām tas ir 1 miljons rubļu. Tas ir, ja, piemēram, dzīvokli pārdod par 1 200 tūkstošiem rubļu, tad tiks aplikti tikai divi simti tūkstoši.

2. Attiecībā uz citu īpašumu (birojs, garāža, noliktava ...) atskaitījuma summa ir 250 tūkstoši rubļu.

Ir vērts atzīmēt, ka, ja īpašums ir kopīgas īpašumtiesības, atskaitījuma summu aprēķina proporcionāli akcijām.

2. variants. Jūs varat apstiprināt savus izdevumus dokumentāri, iegādājoties šo īpašumu

Ja jūs, piemēram, iegādājāties īpašumudzīvoklis vērts 4 miljoni rubļu, un gadu vēlāk nolēma to pārdot par to pašu naudu, nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu, kuru nemaksājat. Šis noteikums ir spēkā, ja esat saglabājis iepriekšējo pārdošanas līgumu un varat to iesniegt Federālajam nodokļu dienestam. Ja īpašums tiek pārdots dārgāk nekā pirkuma cena, tad viss, kas pārsniedz šo summu, tiek aplikts ar nodokļiem.

tirdzniecības nodoklis 2013
Kad jāmaksā un vai jāmaksā vispār?

Ņemiet vērā, ka neatkarīgi no tā, vai tas tiks iekasētsnodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu vai nē, deklarācija obligāti jāiesniedz nodokļu pārbaudei. Kad to izdarīt? Nākamais gads pēc ienākumu saņemšanas. Kad būs jāmaksā nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu? 2013. gads, teiksim, bija gads, kad jūs pārdodat māju. Pirms 2014. gada 30. aprīļa jums ir jāiesniedz deklarācija Federālajā nodokļu dienestā un līdz 2014. gada 15. jūlijam jāmaksā nodokļa summa, ja tā tiek novērtēta. Jāmaksā vai ne? Protams, nolemj. Bet atcerieties, ka izvairīšanās no nodokļu maksāšanas ir noziedzīgs nodarījums, kas ietver ļoti stingrus naudas sodus un brīvības atņemšanu.