Kā pārdot garāžu: dokumenti, pārdošanas līgums

Finanses

Tātad šodien mums ir jāsaprot, kā pārdotgarāža. Lieta ir tā, ka šis process rada lielas problēmas pircējiem un pārdevējiem. It īpaši, ja šī ēka tiek pārdota atsevišķi. Piemēram, no mājas vai zemes gabala. Tad jums ir jādomā par idejas īstenošanu iepriekš. Garāžas pārdošana kooperatīvos ir tas, kas visbiežāk notiek Krievijā. Un šo procesu papildina daudzas nianses un īpatnības. Ko jums vajadzētu pievērst uzmanību potenciālajiem pircējiem un ļoti reāliem pārdevējiem? Kā tiek būvētas garāžas pārdošana un iegāde?

kā pārdot garāžu

Atkarīgs no situācijas

Tas viss ir atkarīgs no situācijas. Lieta ir tā, ka garāža var atrasties dažādās zemēs. Daudz kas no tā atkarīgs, šķiet, nav vissvarīgākais nianses.

Garāžas ēka atrodas:

  • teritorijā netālu no mājas (parasti to pārdod kopā, šī situācija netiks ņemta vērā);
  • uz zemi, kas tiek piešķirta IZhS vai LPH;
  • kooperatīvā garāžas kopienā.

Atkarībā no situācijas,sagatavot noteiktu dokumentu paketi. Tikai ar viņu palīdzību būs iespējams atbildēt, kā bez garantijām pārdot garāžu. Bet pirms dokumentu savākšanas jums jāpiesaista pircēji. Kādu padomu eksperti sniedz pārdevējiem, lai ātri veiktu nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu?

Sagatavošana

Kā ātri pārdot garāžu? Ir vairāki paņēmieni, kas paātrina darījuma noslēgšanas procesu. Bet par ko mēs runājam? Kas var palīdzēt pārvērst ideju par realitāti? Šobrīd mēs varam izcelt šādus noderīgus padomus, kas tiek sniegti pārdevējiem:

  1. Norādiet garāžas ēku. Īpašuma ārējais un iekšējais skats ir vērts sniegt.
  2. Veidojiet garāžas fotoattēlus. Tas ir vēlams no vairākiem leņķiem. Ir svarīgi uztvert ne tikai izskatu, bet arī iekšējo situāciju.
  3. Ievietojiet reklāmas internetā bez maksasziņojumu dēļi. Kā ātri pārdot garāžu? Palīdzēs dažādas vietnes, piemēram, "Avito". Pietiek detalizēti aprakstīt nekustamā īpašuma objektu un pievienot ziņai fotoattēlus.
  4. Sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentūru, lai papildinātu darījumu un meklētu klientus. Diezgan bieži šī metode paātrina procesu.
  5. Sagatavojiet dokumentu paketi iepriekš. Viņu pilns saraksts tiks prezentēts tālāk. Nepieciešami tikai oriģināli. Pircēji neuzticas kopijām.

Tas viss palīdzēs atbildēt uz jautājumu, kā to izdarītātri pārdod garāžu. Ja neesat noslēgusi līgumu ar nekustamo īpašumu aģentūrām, varat vērsties pie palīdzības notāram. Tas ir tas, kas pavada šos vai citus darījumus. Bet parasti cilvēki aktīvi pievēršas nekustamo īpašumu tirgotājiem. Tas ir ātrākais veids, kā pārdot.

kā ātri pārdot garāžu

Par izmaksām

Daži brīnums, cik daudz garāža varētu maksāt. Cena parasti nav pārāk augsta. Bet ir faktori, kas ietekmē cenu tagu. Ir grūti pateikt precīzu cenu. Jautājums ir individuāls.

Tomēr ir nepieciešams identificēt ietekmes faktorus uz šo rādītāju. Tie ir šādi:

  • reģions, kurā darījums tika noslēgts;
  • garāžas atrašanās vieta;
  • garāžas stāvoklis;
  • ēkas izmēri.

Tāpēc dažādās pilsētās irdažādas cenu zīmes līdzīgām īpašībām. Kā precīzi novērtēt garāžu? Cenu var noteikt, uzaicinot īpašus darbiniekus - nekustamā īpašuma vērtētājus. Ir vērts pievērst uzmanību - ja pārdevējs pāriet uz nekustamo īpašumu aģentūru, tad viņi nosaka noteiktu uzcenojumu par noteikto cenu tag. Tādējādi tiks palielināta nekustamā īpašuma vērtība reklāmā. Un tas ir jāņem vērā.

garāžas cena

Tomēr, kā rāda prakse, tas ir reti, jair garāžas, kas maksā vairāk nekā 1 000 000 rubļu. Visbiežāk cenas zīme svārstās no 100-500 tūkstošiem. Ieteicams orientēties uz šādiem indikatoriem.

Dokumenti neatkarīgam darījumam

Kā pārdot garāžu? Mēs ne tikai publicēsim paziņojumu, bet arī apkopojam noteiktu dokumentu sarakstu. Pirmkārt, ir vērts apsvērt situāciju, kad ēka atrodas IZHS piešķirtajā zemē. Šī ir diezgan izplatīta situācija.

Pieņemsim, ka garāžas iegāde nenotiek, izmantojot nekustamo īpašumu aģentūru. Tad pārdevējam jānodrošina pircējs ar:

  • jūsu personas apliecība;
  • dokumenti, kas ļauj būvēt garāžu;
  • īpašuma kadastrālā pase;
  • zemes un būvniecības īpašuma apliecinājums;
  • atsauces un izrakstus, kas norāda uz citu īpašnieku esību;
  • atļauja darījumam no citiem īpašniekiem;
  • neapgrūtinājuma apliecinājums;
  • maksājumi, kas norāda uz valsts nodevas samaksu par darījumu;
  • pārdošanas līgums.

Parasti šo sarakstu pietiek. Nākamais pircējs iepazīsies ar iepriekš uzskaitītajiem vērtspapīriem. Puses ierodas notārā, noslēdz pārdošanas līgumu. Pircējs nodod naudu bijušajam nekustamā īpašuma īpašniekam, viņš izsniedz kvīti, saņemot naudas līdzekļus. Notārs nodrošina darījumu - tas ir viss. Nav problēmu. Tagad ir skaidrs, kā pārdot garāžu.

pērkot garāžu

Par kooperatīvu

Nākamā situācija ir neatkarīgaDarījuma noslēgšana, bet tikai tad, ja kooperatīvā sabiedrībā tiek atrasta garāžas ēka. Dokumenti var atšķirties. Lieta ir tāda, ka nekustamā īpašuma klātbūtnei ir milzīga loma. Līdz šim ir divas situācijas: ja valstij piederošajos garāžos ir garāžas, un ja tie nav.

Kā pārdot garāžu kooperatīvā? Lai izvairītos no nevajadzīgām problēmām, pilsonim vispirms ir jāformalizē īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Tikai tad jūs varat veikt darījumu. Lai GAR sistēmā iegūtu garāžu ēku, ir nepieciešams:

  • Personas apliecība;
  • sertifikāts, kas apliecina akcijas pilnu samaksu;
  • nekustamā īpašuma (kadastra) pase;
  • kvīts par valsts nodevas samaksu reģistrācijai.

Papildus šiem un iepriekš uzskaitītajiemvērtspapīru pārdevējs izmanto sertifikātu, kas norāda uz dalību kooperatīvā. Tikai šādā veidā ir iespējams iegādāties garāžu bez problēmām. Vai drīzāk, pērkot un pārdodot.

kā pārdot garāžu kooperatīvā

Bez īpašuma

Tas notiek, ka GSK ir pilnīgi jauns, un tajā nav neviena cita garāža. Tas nav šķērslis darījumam! Tad jums papildus Rosreestr jāpievieno šādi dokumenti garāžai:

  • visi iepriekš uzskaitītie pārskati un dokumenti;
  • kooperatīva harta;
  • kopienas reģistrācijas apliecība nodokļu uzskaitei;
  • izraksts no vienotā valsts juridisko personu reģistra;
  • dokumenti, kas apliecina īpašas zemes piešķiršanu garāžām;
  • atļauja uzstādīt šos īpašumus;
  • Darbojas par uzceltajām un nodotajām garāžām.

Kā liecina prakse, šādos gadījumos pārdevēji nav steigā slēgt darījumus. Galu galā, pērkot garāžu būs grūti. Tas nav nepieciešams ne pircējam, ne pārdevējam.

Par līgumu

Tagad ir skaidrs, kas būs nepieciešams darījumamjebkurā gadījumā garāžas dokumenti. Šī informācija ir noderīga gan pircējiem, gan pārdevējiem. Ir vērts pievērst uzmanību vienošanās noslēgšanai starp pusēm.

Tas ir sastādīts un parakstīts divās daļāskopijas. Ja darījumu papildina nekustamā īpašuma aģentūra, viņi var pieprasīt trīs. Tekstā sīki jāapraksta darījuma objekts, kā arī jāprecizē precīza cena.

dokumenti garāžai

Aptuveni tā līgums var izskatīties šādi:

Es, Ivanovs Ivan Ivanovich, (pases dati),tālāk "pārdevējs", es nodod šo īpašumu Petrovs Kirils Andreevich (dati no pases), turpmāk tekstā "pircējs", saskaņā ar līgumu par pārdošanu un pirkšanu garāžas ēkas. Tas ir pēc adreses (informācija par garāžu).

Pircējs apņemas pārskaitīt naudu pārdevējam ar likmi 250 000 rubļu līguma noslēgšanas dienā.

Puses ir iepazinušās ar nosacījumiem un apgrūtinājumiem.

Tas ir viss. Parasti šāds līgums ir parakstīts vairākām lappusēm, bet princips paliek nemainīgs. Patiesībā, ne viss ir tik grūti, kā šķiet. Tagad ir skaidrs, kā pārdot garāžu bez problēmām un pēc iespējas īsākā laikā.